以絕對透明的方式管理從獨立屋到公寓大樓的各類物業，涵蓋斯托克頓、莫德斯托、曼特卡及拉思羅普 — 同時也服務 Tracy、Lodi、Merced、Turlock 以及更廣的中央谷地，全部採用我們招牌的每月 7% 管理費及 $0 隱藏費用保證
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從 Miracle Mile、Brookside 到 Spanos Park，我們管理超過 300 個住宅單位。我們的在地團隊了解斯托克頓各社區的租金水平、租客結構，以及該市對業主的特定要求。
了解我們的斯托克頓服務 arrow_forward莫德斯托與 Stanislaus County 是谷地最強勁的租務市場之一。從 Village One、Sherwood Forest 到 Downtown 與 College Area，我們為在地業主以及往返灣區的通勤投資者安置可靠的租客並管理房屋。
了解我們的莫德斯托服務 arrow_forward由於我們將 100% 的心力專注於住宅房屋及小型多單位出租物業（1 至 4 個單位），我們能提供一般綜合型物業管理公司無法比擬的專屬服務與成本效益。您的物業能獲得所需的專業關注，以最大化現金流並減少空置。我們不管理商業、工業或大型公寓社區。
從郊區的家庭住宅到聯排別墅，我們為您安置穩定、長期的租客，讓他們像對待自己的家一樣愛護您的物業。
多單位物業需要專業的協調。我們能無縫處理租客之間的互動、共用空間的維修，以及水電費的分攤。
小型住宅公寓大樓採逐戶管理 — 招租、維修、收租，以及涵蓋每個單位的整合式業主報告。
想知道我們的收費如何比較？請參閱加州常見的物業管理費用 — 業界一般收取 6–12% 再加上附加費用。
在 Zillow、Apartments.com、Redfin 等 30 多個平台刊登。每位申請人都會透過 Experian 審查信用、收入及驅逐紀錄。
線上付款、於零售據點現金繳付，以及自動執行的滯納金。款項每月撥付，並附有完整的會計報表。
內部維修人員及持牌承包商隨時待命。每項工作都有前後對照照片。價格具競爭力。
依會計準則編製的每月損益表。每年提供年度財務報告及 1099 表。全天候業主入口存取.
符合加州法規的租約準備、AB 1482 租金管制合規，以及附照片存證的搬入／搬出檢查。
透過我們的律師網絡提供完整的驅逐協調。從最初的通知到收回物業 — 我們替您處理整個法律程序。
SUM Property Management 是一家全方位的住宅物業管理公司，服務斯托克頓、莫德斯托以及更廣的中央谷地 — 包括曼特卡、Tracy、Lodi、Turlock 及 Merced — 並為 River Islands 及周邊地區提供專屬的拉思羅普物業管理。
作為您專屬的斯托克頓與莫德斯托物業經理，我們為您卸下持有出租物業的壓力。我們在 10 年前創立這家公司，因為我們自己也是房東，對本地物業管理業界如何差勁地對待投資業主感到沮喪。如今我們由房地產經紀、經理及房東組成的團隊管理著 300 多個物業 — 包括我們自己的物業。
「您的物業，我們在理念與實務上都如同自己的一樣對待。」
「服務太棒了！這是我首選的物業管理公司。我離開了另一家達不到我期望、溝通也不足的公司。轉換過來絕對是我做過最好的決定。這個團隊超越了我的期望。」
「我們從斯托克頓另一家物業經理轉換過來。老實說，這是我為投資物業做過最好的決定之一。William 的團隊非常專業且回應迅速。最重要的是，他們照顧我的物業就像照顧自己的一樣。」
「William 的團隊協助我管理斯托克頓一棟 20 個單位的公寓大樓。即使在疫情期間，他們仍收回超過 95% 的租金。他們的承包商網絡以折扣價進行維修 — 在他們接手後，我每月的維修支出下降了約 30%。生意不錯，我很滿意。」
認識需要物業經理的業主嗎？把他們推薦給 SUM，每當他們與我們簽約，我們就付給您 $299 獎金 — 沒有上限。我們也樂於與中央谷地各地可靠的維修專業人員、供應商及房地產經紀建立聯繫。
我們提供全方位的住宅物業管理，包括出租物業的行銷、租客安置、審查、收租、維修協調，以及日常的租客管理。
不。為維持高服務品質，我們只專注於獨立屋、聯排別墅、公寓單位（condo）及小型住宅多單位物業（1 至 4 個單位）。我們不管理商業、工業或大型公寓社區。
我們採用簡單的 7-50-0 結構：所收租金的每月 7% 管理費、一次性的 50% 租客安置費，以及 $0 隱藏費用。對於擁有多個物業的業主，我們提供量大折扣。
在正常市場下，我們通常會在 2 至 3 週內安置合格的租客。我們在包括 Zillow 及 Apartments.com 在內的 30 多個平台刊登，並運用專業攝影以最大化關注度。
我們會審查信用、收入、租屋紀錄及犯罪背景。我們的團隊結合 AI 智能查核與人工審核，以挑選穩定、負責任的租客。我們使用 Experian 及 CIC 取得完整的資料。
租客在線上提交需求。我們從經審核的承包商網絡及內部維修人員中派工，並分享前後對照照片，讓您清楚看到完成了哪些工作。
沒有。沒有啟用費、設立費或隱藏費用。我們的 7-50-0 定價透明且全包。
一般的非法佔用（Unlawful Detainer）案件費用約在 $1,000 至 $2,000 之間。若租客在法庭上提出抗辯，律師費可能會再增加。
您每月會收到依會計準則編製的損益表（Profit & Loss），以及每年的年度財務報告與 1099 表。
在中央谷地其他地方擁有出租物業嗎？我們在 San Joaquin 及周邊縣份管理住宅物業 — 同樣的固定 7% 費用，同樣親力親為的團隊。
與我們的團隊進行免費諮詢。我們會評估您的物業、提供租務市場分析，並向您展示我們會如何確切地管理它。
告訴我們您的物業狀況 — 我們會在一個工作天內回覆。
