以绝对透明的方式管理从独立屋到公寓大楼的各类物业，涵盖斯托克顿、莫德斯托、曼特卡及拉思罗普 — 同时也服务 Tracy、Lodi、Merced、Turlock 以及更广的中央谷地，全部采用我们招牌的每月 7% 管理费及 $0 隐藏费用保证
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从 Miracle Mile、Brookside 到 Spanos Park，我们管理超过 300 个住宅单位。我们的在地团队了解斯托克顿各社区的租金水平、租客结构，以及该市对业主的特定要求。
了解我们的斯托克顿服务 arrow_forward莫德斯托与 Stanislaus County 是谷地最强劲的租务市场之一。从 Village One、Sherwood Forest 到 Downtown 与 College Area，我们为在地业主以及往返湾区的通勤投资者安置可靠的租客并管理房屋。
了解我们的莫德斯托服务 arrow_forward由于我们将 100% 的心力专注于住宅房屋及小型多单位出租物业（1 至 4 个单位），我们能提供一般综合型物业管理公司无法比拟的专属服务与成本效益。您的物业能获得所需的专业关注，以最大化现金流并减少空置。我们不管理商业、工业或大型公寓社区。
从郊区的家庭住宅到联排别墅，我们为您安置稳定、长期的租客，让他们像对待自己的家一样爱护您的物业。
多单位物业需要专业的协调。我们能无缝处理租客之间的互动、共用空间的维修，以及水电费的分摊。
小型住宅公寓大楼采逐户管理 — 招租、维修、收租，以及涵盖每个单位的整合式业主报告。
想知道我们的收费如何比较？请参阅加州常见的物业管理费用 — 业界一般收取 6–12% 再加上附加费用。
在 Zillow、Apartments.com、Redfin 等 30 多个平台刊登。每位申请人都会透过 Experian 审查信用、收入及驱逐纪录。
线上付款、于零售据点现金缴付，以及自动执行的滞纳金。款项每月拨付，并附有完整的会计报表。
内部维修人员及持牌承包商随时待命。每项工作都有前后对照照片。价格具竞争力。
依会计准则编制的每月损益表。每年提供年度财务报告及 1099 表。全天候业主入口存取.
符合加州法规的租约准备、AB 1482 租金管制合规，以及附照片存证的搬入／搬出检查。
透过我们的律师网络提供完整的驱逐协调。从最初的通知到收回物业 — 我们替您处理整个法律程序。
SUM Property Management 是一家全方位的住宅物业管理公司，服务斯托克顿、莫德斯托以及更广的中央谷地 — 包括曼特卡、Tracy、Lodi、Turlock 及 Merced — 并为 River Islands 及周边地区提供专属的拉思罗普物业管理。
作为您专属的斯托克顿与莫德斯托物业经理，我们为您卸下持有出租物业的压力。我们在 10 年前创立这家公司，因为我们自己也是房东，对本地物业管理业界如何差劲地对待投资业主感到沮丧。如今我们由房地产经纪、经理及房东组成的团队管理著 300 多个物业 — 包括我们自己的物业。
「您的物业，我们在理念与实务上都如同自己的一样对待。」
「服务太棒了！这是我首选的物业管理公司。我离开了另一家达不到我期望、沟通也不足的公司。转换过来绝对是我做过最好的决定。这个团队超越了我的期望。」
「我们从斯托克顿另一家物业经理转换过来。老实说，这是我为投资物业做过最好的决定之一。William 的团队非常专业且回应迅速。最重要的是，他们照顾我的物业就像照顾自己的一样。」
「William 的团队协助我管理斯托克顿一栋 20 个单位的公寓大楼。即使在疫情期间，他们仍收回超过 95% 的租金。他们的承包商网络以折扣价进行维修 — 在他们接手后，我每月的维修支出下降了约 30%。生意不错，我很满意。」
认识需要物业经理的业主吗？把他们推荐给 SUM，每当他们与我们签约，我们就付给您 $299 奖金 — 没有上限。我们也乐于与中央谷地各地可靠的维修专业人员、供应商及房地产经纪建立联系。
我们提供全方位的住宅物业管理，包括出租物业的行销、租客安置、审查、收租、维修协调，以及日常的租客管理。
不。为维持高服务品质，我们只专注于独立屋、联排别墅、公寓单位（condo）及小型住宅多单位物业（1 至 4 个单位）。我们不管理商业、工业或大型公寓社区。
我们采用简单的 7-50-0 结构：所收租金的每月 7% 管理费、一次性的 50% 租客安置费，以及 $0 隐藏费用。对于拥有多个物业的业主，我们提供量大折扣。
在正常市场下，我们通常会在 2 至 3 周内安置合格的租客。我们在包括 Zillow 及 Apartments.com 在内的 30 多个平台刊登，并运用专业摄影以最大化关注度。
我们会审查信用、收入、租屋纪录及犯罪背景。我们的团队结合 AI 智能查核与人工审核，以挑选稳定、负责任的租客。我们使用 Experian 及 CIC 取得完整的资料。
租客在线上提交需求。我们从经审核的承包商网络及内部维修人员中派工，并分享前后对照照片，让您清楚看到完成了哪些工作。
没有。没有启用费、设立费或隐藏费用。我们的 7-50-0 定价透明且全包。
一般的非法占用（Unlawful Detainer）案件费用约在 $1,000 至 $2,000 之间。若租客在法庭上提出抗辩，律师费可能会再增加。
您每月会收到依会计准则编制的损益表（Profit & Loss），以及每年的年度财务报告与 1099 表。
在中央谷地其他地方拥有出租物业吗？我们在 San Joaquin 及周边县份管理住宅物业 — 同样的固定 7% 费用，同样亲力亲为的团队。
与我们的团队进行免费咨询。我们会评估您的物业、提供租务市场分析，并向您展示我们会如何确切地管理它。
告诉我们您的物业状况 — 我们会在一个工作天内回复。
