Administramos desde casas unifamiliares hasta edificios de apartamentos con total transparencia en Stockton, Modesto, Manteca y Lathrop —y también en Tracy, Lodi, Merced, Turlock y el resto del Valle Central—, siempre con nuestra tarifa mensual característica del 7% y la garantía de $0 en cargos ocultos
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Desde Miracle Mile y Brookside hasta Spanos Park, administramos más de 300 unidades residenciales. Nuestro equipo local conoce los valores de renta por vecindario de Stockton, el perfil de los inquilinos y los requisitos específicos que la ciudad exige a los arrendadores.
Explore nuestros servicios en Stockton arrow_forwardModesto y el condado de Stanislaus están entre los mercados de renta más fuertes del Valle. Desde Village One y Sherwood Forest hasta el centro y el College Area, colocamos inquilinos confiables y administramos viviendas tanto para propietarios locales como para inversionistas que viajan desde el Área de la Bahía.
Explore nuestros servicios en Modesto arrow_forwardAl enfocar el 100% de nuestra atención en casas residenciales y pequeñas rentas multifamiliares (1 a 4 unidades), ofrecemos un nivel de servicio dedicado y eficiencia de costos que los administradores generalistas no pueden igualar. Su propiedad recibe la atención especializada que necesita para maximizar el flujo de efectivo y minimizar las desocupaciones. No administramos propiedades comerciales, industriales ni grandes complejos de apartamentos.
Desde casas familiares suburbanas hasta townhouses, colocamos inquilinos estables y de largo plazo que cuidan su casa como si fuera propia.
Las propiedades multifamiliares requieren una coordinación especializada. Gestionamos la convivencia entre inquilinos, el mantenimiento de las áreas comunes y el prorrateo de servicios sin complicaciones.
Pequeños edificios de apartamentos administrados unidad por unidad: renta, mantenimiento, cobro de renta e informes consolidados para el propietario de cada unidad.
¿Se pregunta cómo nos comparamos? Vea las tarifas típicas de administración de propiedades en California: la industria cobra entre 6% y 12% más cargos adicionales.
Publicamos en más de 30 plataformas, incluidas Zillow, Apartments.com y Redfin. Evaluamos a cada solicitante en crédito, ingresos e historial de desalojos mediante Experian.
Pagos en línea, pago en efectivo en tiendas y aplicación automática de recargos por mora. Los fondos se depositan cada mes con estados contables completos.
Personal de mantenimiento propio y contratistas con licencia a la orden. Fotos de antes y después en cada trabajo. Precios competitivos.
Estados mensuales de pérdidas y ganancias preparados según normas contables. Informe financiero anual y 1099 cada año. Acceso al portal del propietario 24/7.
Preparación de contratos conformes a la ley de California, cumplimiento del control de renta AB 1482 e inspecciones de entrada y salida con documentación fotográfica.
Coordinación completa del desalojo con nuestra red de abogados. Desde el aviso inicial hasta la recuperación de la propiedad, gestionamos el proceso legal por usted.
SUM Property Management es una compañía de administración de propiedades residenciales de servicio completo que atiende Stockton, Modesto y el resto del Valle Central —incluidos Manteca, Tracy, Lodi, Turlock y Merced— con administración de propiedades en Lathrop para River Islands y sus alrededores.
Como su administrador dedicado en Stockton y Modesto, le quitamos el estrés de ser dueño de propiedades en renta. Fundamos esta empresa hace 10 años porque nosotros mismos éramos arrendadores, frustrados por lo mal que la industria local de administración trataba a los dueños inversionistas. Hoy nuestro equipo de agentes inmobiliarios, administradores y arrendadores gestiona más de 300 propiedades, incluidas las nuestras.
«Sus propiedades tratadas como las nuestras, en principio y en la práctica.»
«¡Servicio excelente! Es mi compañía de administración de confianza. Dejé otra empresa que no estaba a la altura de mis expectativas y cuya comunicación fallaba. Cambiarme fue, por mucho, la mejor decisión que he tomado. El equipo ha superado mis expectativas.»
«Nos cambiamos de otro administrador en Stockton. Y déjenme decirles: fue una de las mejores decisiones que he tomado para mi propiedad de inversión. El equipo de William es muy profesional y responde rápido. Y lo más importante: cuidan mi propiedad como si fuera suya.»
«El equipo de William me ayuda a administrar un edificio de 20 apartamentos en Stockton. Incluso durante la pandemia, cobraron más del 95% de la renta. Su red de contratistas hace las reparaciones a precio con descuento; después de que tomaron el control, mis gastos mensuales de reparación bajaron cerca de un 30%. El negocio va bien, estoy contento.»
¿Conoce a un dueño que necesita administrador? Recomiéndelo a SUM y le pagamos un bono de $299 cada vez que firme con nosotros, sin límite. También nos encanta conectar con profesionales de mantenimiento, proveedores y agentes inmobiliarios confiables de todo el Valle Central.
Ofrecemos administración de propiedades residenciales de servicio completo: publicidad, colocación de inquilinos, selección, cobro de renta, coordinación de mantenimiento y la gestión diaria de los inquilinos de sus propiedades en renta.
No. Para mantener alta la calidad de nuestro servicio, nos enfocamos exclusivamente en casas unifamiliares, townhouses, condominios y pequeñas propiedades residenciales multifamiliares (1 a 4 unidades). No administramos propiedades comerciales, industriales ni grandes complejos de apartamentos.
Usamos una estructura simple 7-50-0: una tarifa de administración mensual del 7% de la renta cobrada, una tarifa única de colocación de inquilinos del 50% y $0 en cargos ocultos. Para dueños con varias propiedades, ofrecemos un descuento por volumen.
En un mercado normal, solemos colocar a un inquilino calificado en 2 a 3 semanas. Publicamos en más de 30 plataformas, incluidas Zillow y Apartments.com, y usamos fotografía profesional para maximizar el interés.
Revisamos crédito, ingresos, historial de renta y antecedentes penales. Nuestro equipo combina verificaciones con inteligencia artificial y revisión humana para elegir inquilinos estables y responsables. Usamos Experian y CIC para obtener datos completos.
Los inquilinos envían las solicitudes en línea. Enviamos a nuestra red de contratistas verificados y personal de mantenimiento propio, y compartimos fotos de antes y después para que vea exactamente qué se hizo.
No. No hay cargos de incorporación, de instalación ni costos ocultos. Nuestro precio 7-50-0 es transparente y todo incluido.
Un caso típico de desalojo (Unlawful Detainer) puede costar entre $1,000 y $2,000. Si el inquilino lo disputa en la corte, los honorarios de abogado pueden aumentar más allá de eso.
Recibirá un estado mensual de pérdidas y ganancias preparado según normas contables, además de un informe financiero anual y un 1099 cada año.
¿Tiene una propiedad en renta en otra parte del Valle Central? Administramos propiedades residenciales en San Joaquín y los condados vecinos, con la misma tarifa fija del 7% y el mismo equipo cercano.
Reciba una consulta gratis con nuestro equipo. Evaluamos su propiedad, le damos un análisis del mercado de renta y le mostramos exactamente cómo la administraríamos.
Cuéntenos sobre su propiedad; respondemos en un día hábil.
Nos pondremos en contacto en un día hábil.
phone O llámenos o envíe un mensaje: (209) 299-2100Ningún otro administrador le mostrará esto.
Transparencia total de precios