我們在 2015 年創立 SUM，因為我們自己在斯托克頓持有出租物業，卻找不到一家能放心託付的管理公司。我們管理的物業至今仍大多在斯托克頓，其中不少樓房是我們自己的。
快速摘要： SUM Property Management 在加州斯托克頓管理獨立屋與小型公寓樓，收費為固定實收租金的 7%，加上安置新租客時一個月租金的 50%。沒有設立費、續約費或檢查費。持有加州 DRE 執照，2015 年起營業，Yelp 與 Google 評分 4.8 星。
從「租客搬走了」到「租金進了您的銀行帳戶」之間的一切。以下是實際的內容。
我們透過 Experian 與 CIC 調閱信用、驅逐與犯罪紀錄，核實收入，並查核租屋歷史。我們也會用風險評分模型跑一遍申請資料，但每一份申請最後都由真人拍板。
大部分小型工程由我們自己的雜工處理，其餘交給合作多年的持牌承包商。每張發票都附上施工前後照片，超出您核准額度的工程，一定先致電您才會進行。
租客透過入口網站繳租，或憑我們發出的條碼在 CVS、7-Eleven 和 Walmart 以現金繳付。您會收到每月結單、每年一月的 1099 表格，並可隨時在入口網站查看帳目明細。
招租由 Stacy 負責。空置單位當天就會刊登到 Zillow、Apartments.com、Redfin、Trulia、Zumper 和其他約三十個網站，帶看也由她親自進行。大多數斯托克頓的空置單位在兩到三週內租出。
租客永遠不會拿到您的姓名或電話。他們傳訊息到我們的辦公室專線，晚上十點壞掉的熱水器由我們處理。我們大多數業主都住在斯托克頓以外，有幾位甚至在其他州。
我們自行擬定並送達 3 天通知書與加租通知書，確保加租幅度在 AB 1482 上限之內，並把拒付租金的租客交給合作多年的驅逐律師。很少走到這一步，但真的走到時，您不必獨自摸索整個流程。
兩項費用，全寫在合約裡，每位業主都一樣。以月租 $2,000 的房子計算，每月是 $140，安置租客時一次性收 $1,000。
按我們實際收到的租金計算。空置的月份您一分錢都不用付。
一個月租金的一半，新租客簽約時一次性收取。
這些都不在我們的收費表上。
完整收費表（包括選配項目）請見我們的收費頁面。
老實說，如果您住在斯托克頓、只有一間房子、租客又很好，您可能根本不需要。找上我們的業主大多情況不同：他們住在灣區、南加州或其他州；租客不繳租了，而他們不知道一份有效的 3 天通知書該長什麼樣；或者他們有三四處物業，電話已經佔據了他們每個晚上。
您付錢給我們，買的是我們已經犯過的錯。我們知道斯托克頓哪些街道一週就能租出、哪些要等一個月，聖華金住房管理局在檢查時會挑哪些毛病，AB 1482 之下租金最多能加到多少，以及哪些承包商星期六真的會出現。
我們自己也在所管理的同一批社區持有樓房，所以當我們告訴您某項維修值得做、或某個租金定得太高，那和我們給自己的建議是同一套。創辦人至今仍親自閱讀業主月結單。Stacy 多年來一直負責我們的招租。您接洽的是他們和我們斯托克頓辦公室的團隊，不是客服中心。
獨立屋佔了大部分，另有不少小型多戶樓房，以及一些共管公寓和聯排別墅。我們不接商業空間或大型公寓社區。
位於 Lincoln Village、Spanos Park、Brookside、Weston Ranch 和 Morada 的三房與四房住宅。月租大多在 $1,500 到 $2,500 之間。
兩到二十個單位，大多在斯托克頓中部與南部。每個單位各有自己的帳目，而您收到的是整棟樓的一份合併月結單。其中好幾棟樓是我們自己的。
我們代您與 HOA 打交道，包括入住登記，以及租客每次停錯車位就會寄來的違規信。
以下是我們每週都在跑的斯托克頓區域。如果您的物業在其中之一，我們已經熟悉那裡的租金行情、租客群和問題街道。
「這個團隊非常有效率也很專業。回覆速度很快，網站也很好用。需要查看報表時，我覺得操作起來很順手。很慶幸我的房仲把他們介紹給我。」
「以前我都自己管理名下的物業，直到搬到紐約後就無法再這麼做。經由房仲的推薦，我們找到了 这家公司。他們非常注重細節、回應也很即時。收費相當實惠——為了這份安心，完全值得。」
「服務超棒！這是我的首選物業管理公司。我離開了另一家達不到我期望、又缺乏溝通的公司。轉換到這裡，是我做過最好的決定。這個團隊超越了我的期望。」
委託 SUM 的話，是每月實收租金的 7%，加上安置新租客時一次性收取一個月租金的 50%。以月租 $2,000 的房子計算，每月 $140，安置時 $1,000。沒有設立費、續約費、檢查費或解約費。放眼整個斯托克頓，一般會看到每月 6% 到 10%，加上半個月到一整個月租金的安置費，而各家總額拉開差距的地方正是那些附加費用。
如果房子乾淨、定價合乎市場，通常從刊登上線到簽妥租約需要兩到三週。一間定價高出市場 $150 的房子可能閒置兩個月，損失遠超過那 $150 能多賺的，所以當數字不對時，我們會直接告訴您。
接受，而且我們早已為此建立好流程。我們管理的斯托克頓租約中，有相當一部分是聖華金縣住房管理局的租房券租戶。HAP 合約、檢查與文件都由我們處理，住房管理局負擔的那部分租金每月以直接存款方式入帳。
滯納金會自動入帳，我們會在第一週內傳訊息並致電租客。若仍無進帳，我們會依據實際帳目自行擬定並送達「3 天內繳租或搬離」通知書，確保金額正確。租客依然不付，我們就把案件交給合作多年的驅逐律師，並在每個步驟向您報告。驅逐程序在提交法院之前，需經您批准。
不。我們管理獨立屋、共管公寓、聯排別墅與小型公寓樓，大約一到二十個單位。商業或工業物業一概不接。
有。同一間辦公室也管理 Lodi、Manteca、Lathrop、Tracy、Turlock、Modesto 和其他幾個中央谷地城鎮的物業。我們大多數物業仍在斯托克頓。
有。加州 DRE 經紀商 #01004922，代理人 #02263113，公司 #02253300。您可以在 DRE 網站上查證這些號碼。
我們透過 Experian 與 CIC 調閱信用、驅逐歷史與犯罪紀錄，核實收入並查核租屋歷史。我們也會對申請資料進行風險評分，但每一份申請都由我們辦公室的真人決定，並依公平住房法的要求，對所有人套用同一套書面標準。
與我們約二十分鐘。我們會看看這處物業，告訴您它應該租多少，如果我們並不合適，也會坦白說。
沒有任何義務。我們會在一個工作天內回覆。
留下您的電子郵件，不定期收到中央谷地房東相關資訊—若您願意，我們也會與您聯繫，洽談代管您的物業。絕無垃圾郵件，隨時可取消訂閱。