我們是一家斯托克頓的公司，沿 99 號公路往北三十英里，我們不會假裝自己是莫德斯托最響亮的名字。我們有的，是在這裡管理中的房子、不遠處 Turlock 更大的據點、一張從未變過的收費表，以及告訴我們「這是他們見過最清楚的月結單」的業主。
快速摘要： SUM Property Management 在加州莫德斯托及 Stanislaus 縣其他地區管理獨立屋，收費為固定實收租金的 7%，加上安置新租客時一個月租金的 50%。沒有設立費、續約費或檢查費。持有加州 DRE 執照，2015 年起營業，Yelp 與 Google 評分 4.8 星。
和我們對自己房子做的是同一套工作。以下是莫德斯托業主每個月可以期待我們做到的事。
空置單位當天就會刊登到 Zillow、Apartments.com、Redfin、Trulia、Zumper 和其他約三十個網站。負責招租的 Stacy 親自帶看。月租 $1,500 到 $2,200 的莫德斯托房子，我們通常在兩到三週內租出。
透過 Experian 與 CIC 查核信用、驅逐與犯罪紀錄，並核實收入與租屋歷史。風險評分幫我們為申請排序，但最後由我們辦公室的真人決定，對所有人都是同一套書面標準。
莫德斯托和 Turlock 的大部分小型工程由我們自己的雜工處理，其餘交給我們自家樓房也在用的持牌工匠。每張發票都附上施工前後照片。超出您核准額度的工程，一律等您點頭。
租客透過入口網站繳租，或憑我們發出的條碼在 CVS、7-Eleven 和 Walmart 以現金繳付。您會收到每月結單、每年一月的 1099 表格，以及一個帳目永遠是最新的入口網站。
租客拿到的是我們辦公室的電話，永遠不是您的。我們有些 Stanislaus 縣的業主住在灣區，從沒見過自己的租客——這正是重點。
我們自行擬定並送達 3 天通知書與加租通知書，確保加租幅度在 AB 1482 上限之內（莫德斯托在此之上沒有地方性的租金管制），並把拒付租金的租客交給合作多年的驅逐律師。
兩項費用，莫德斯托與斯托克頓完全相同。以月租 $1,900 的房子計算，每月是 $133，安置租客時一次性收 $950。
按我們實際收到的租金計算。空置的月份您一分錢都不用付。
一個月租金的一半，新租客簽約時一次性收取。
這些都不在我們的收費表上。
完整收費表（包括選配項目）請見我們的收費頁面。
這是個合理的問題，也常有人問我們。老實說，在莫德斯托委託我們的業主，通常本來就認識我們。有些人在兩個縣都有物業。有些人是斯托克頓業主或房仲介紹來的。還有幾位打遍了莫德斯托每一家管理公司，沒有一家能給出一張清楚的收費表，最後在這個頁面上找到了我們的。
莫德斯托的租賃市場不錯。Gallo、兩家醫院、Modesto Junior College 和縣政府讓需求保持穩定，灣區的通勤族也持續在北側買房。Village One 或 Pelandale 一帶的三房住宅，只要乾淨、定價合理，幾週內就能租出。會遇到的問題都是常見的那些：租客不繳租、星期五晚上壞掉的熱水器、一次您不確定在 AB 1482 之下是否合法的加租。這些在莫德斯托和谷地任何地方都一樣，而我們每週都在處理。
我們自己也持有出租物業，所以我們對維修和租金的建議，就是我們自己採納的建議。創辦人至今仍親自閱讀業主月結單，Stacy 多年來一直負責我們的招租。您接洽的是他們和辦公室團隊，不是客服中心。
只接住宅。獨立屋、共管公寓、聯排別墅，以及最多約二十個單位的小型公寓樓。不接商業空間，也不接大型社區。
我們目前在莫德斯托管理的全都是獨立屋，大多是北側的三房或四房住宅。這是我們在 Stanislaus 縣的主要業務。
我們在斯托克頓管理這類樓房，每個單位各有帳目，整棟樓一份月結單。同樣的做法在莫德斯托一樣行得通，只是這裡還沒有人把這樣的樓交給我們。
我們代您與 HOA 打交道，包括入住登記和停車違規信。
我們目前莫德斯托與 Stanislaus 物業所在的位置，以及我們在那裡招租學到的事。
「這個團隊為我管理物業已有一年。他們善於溝通、回應迅速，且注重細節。他們也很擅長解決問題——大多數物業與租客的問題他們都能及時且具成本效益地解決。他們是值得信賴的合作夥伴。」
「SUM 協助我們執行租約，並讓公寓樓周邊一切井然有序。他們每月都準時支付所有收益，這對我非常重要，讓我能夠償還房貸。他們的維修收費公道，並讓我的物業保持現金流。」
「服務優質又高效。回應時間極佳。他們讓我的租客滿意，並確保他們準時繳交租金。」
委託 SUM 的話，是每月實收租金的 7%，加上安置新租客時一次性收取一個月租金的 50%。以月租 $1,900 的房子計算，每月 $133，安置時 $950。沒有設立費、續約費、檢查費或解約費。莫德斯托一帶一般會看到每月 7% 到 10%，加上半個月到一整個月租金的安置費，而各家報價拉開差距的地方是那些附加費用。
根據我們在莫德斯托北區和 Turlock 租出的經驗，一間乾淨、定價合乎市場的房子，從刊登到簽妥租約需要兩到三週。房子閒置的常見原因是定價過高，如果數字偏高我們會告訴您。
獨立屋、共管公寓、聯排別墅，以及最多約二十個單位的小型公寓樓。我們目前在莫德斯托管理的全都是獨立屋。商用物業或大型社區我們不接。
接受。我們在整個谷地都管理住房管理局的租房券租戶，HAP 合約、檢查與文件都由我們處理，與 Stanislaus 區域住房管理局的往來方式和聖華金的一樣。
滯納金會自動入帳，我們會在第一週內聯絡租客。若仍無進帳，我們會自行擬定並送達「3 天內繳租或搬離」通知書。租客依然不付，我們就把案件交給合作多年的驅逐律師，而驅逐程序在提交法院之前，需經您批准。
有。Stanislaus 這邊的 Turlock、Ceres、Riverbank、Oakdale、Salida 和 Patterson，以及聖華金縣的斯托克頓、Lodi、Manteca、Lathrop 和 Tracy，全都由同一間辦公室管理。
我們自己就是房東，管理 300+ 個單位，其中不少是我們自有的，而且我們只收固定 7%，沒有設立費或續約費。如果您要的是一家在 McHenry Avenue 有辦公室的管理公司，我們不是。如果您要的是一張一頁就寫得完的收費表，和一位會親自讀您月結單的老闆，請打給我們。
有。加州 DRE 經紀商 #01004922，代理人 #02263113，公司 #02253300。您可以在 DRE 網站上查證這些號碼。
同一間辦公室、同一張收費表，涵蓋 Stanislaus 縣與聖華金縣。無論房子在哪個城市，都是一份月結單、一個聯絡窗口。
考慮在莫德斯托買房，而不只是把現有的房子租出去？我們的莫德斯托社區指南介紹了租金與租客分佈的位置。
與我們約二十分鐘。我們會看看這處物業，告訴您它應該租多少，如果我們並不合適，也會坦白說。
沒有任何義務。我們會在一個工作天內回覆。
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