正是這套透明的 7% 模式，讓我們成為 San Joaquin 郡評價最高的管理公司——如今服務莫德斯托、Ceres、Riverbank、Oakdale、Salida 和 Turlock。管理超過 300 個單位，其中許多是我們自有的。
快速摘要： SUM Property Management 在莫德斯托（加州）提供全面的住宅物業管理服務——包括 College Area、Village One 和 Sherwood Forest。我們的透明定價包含每月 7% 管理費、相當於一個月租金 50% 的租客安置費，以及$0 前期設立成本。租客安置平均需時 2–3 週，我們處理一切事務，從 AI 驅動的租客審查到 24/7 維修回應。
無論您在 Beyer Park 擁有一棟獨棟住宅，還是在莫德斯托市中心附近擁有一棟多單位樓宇，我們的團隊都會處理一切，讓您無需操心。
透過 Experian 和 CIC 查核信用、背景、收入與驅逐紀錄。以預測性風險評分將欠租風險降至最低。
團隊中配備持牌維修工與承包商。每項工程都提供前後對比照片。內部收費具競爭力。
可線上付款，或於 CVS、7-Eleven 和 Walmart 以現金付款。每月損益表。年度 1099 稅表。即時業主入口網站。
在 30 多個平台刊登：Zillow、Apartments.com、Redfin、Trulia、Zumper 等。曝光最大化，速度快。
您的聯絡資訊絕不會透露給租客。所有溝通都經由我們的團隊處理。不會有深夜來電。
符合 AB 1482 規定，透過我們的律師網絡協調驅逐事宜。從發出通知到收回物業，一手包辦。
兩項費用。無設立費。沒有意外。
莫德斯托是 Stanislaus 郡的郡治，也是中央谷地最強勁的租賃市場之一——由 E&J Gallo Winery、Save Mart、Memorial Medical Center、Doctors Medical Center 和 Modesto Junior College 等大型本地僱主支撐，加上源源不斷、因 Tri-Valley 房價過高而遷出的灣區通勤族。這種需求對業主有利，但自行管理仍意味著半夜的維修來電、追討逾期租金、審查申請人，以及跟上加州房東法規，例如 AB 1482 租金上限與正當理由規則。
作為您專屬的莫德斯托物業管理者，我們為您卸下這些工作，同時守護您的收益。自 2015 年以來，我們已協助 300 多位中央谷地業主更快出租、以 AI 驅動的租客審查降低欠租，並保持合規——憑藉 4.8★ 評分與連續五年排名第一的聲譽。由於我們自己也在整個地區持有出租物業，每一處莫德斯托的物業都會像我們管理自己的物業一樣被對待。若想更深入了解本地租金與趨勢，請閱讀我們的2026 年莫德斯托租賃市場指南.
沒有設立費。沒有空置費。沒有意外——只有兩項簡單、可預測的收費項目：
從單一出租房屋到多單位樓宇的投資組合，我們以同樣親力親為的用心，管理莫德斯托與 Stanislaus 郡的各類住宅物業。
遍及 Village One、Sherwood Forest、Beyer Park 及更多地區的房屋與出租物業——定價合理，快速出租。
小型多單位物業逐一單位管理，提供整合的業主報告與逐戶績效追蹤。
市中心與 College Area 附近的共管公寓、聯排別墅和小型公寓社區——出租、維修與 AB 1482 合規全部由內部處理。
我們管理莫德斯托所有主要社區及周邊 Stanislaus 郡的物業。在地知識意味著正確的租金定價、更快的出租，以及更佳的租客配對。
「William 為我管理物業已有一年。他善於溝通、回應迅速，且注重細節。他也很擅長解決問題——大多數物業與租客的問題他都能及時且具成本效益地解決。他是值得信賴的合作夥伴。」
「SUM 協助我們執行租約，並讓公寓樓周邊一切井然有序。他們每月都準時支付所有收益，這對我非常重要，讓我能夠償還房貸。他們的維修收費公道，並讓我的物業保持現金流。」
「服務優質又高效。回應時間極佳。他們讓我的租客滿意，並確保他們準時繳交租金。」
SUM 每月收取已收租金的 7%，並收取一個月租金的 50% 作為租客安置費用。沒有設立費，沒有隱藏費用。當您委託多處物業時，可享有批量折扣。
我們的平均招租時間為從刊登到入住 2–3 週。我們將房源同步發佈至 30 多個平台，包括 Zillow、Apartments.com 和 Redfin。
我們在莫德斯托的所有社區及周邊的 Stanislaus 郡管理獨棟住宅、雙拼、三拼、四拼、小型公寓樓、共管公寓和聯排別墅。
是的——我們也服務斯托克頓、Tracy、Lathrop、Manteca、Lodi、Turlock、Merced 及周邊的中央谷地社區。
我們自己就是房東，管理超過 300 個單位，其中許多是我們自有的。我們對待您的物業就像對待自己的物業一樣。價格透明：固定 7% 管理費，沒有設立費，沒有隱藏成本。
是的。CA DRE 經紀 #01004922 | 代理 #02263113 | 公司 #02253300。
在莫德斯托以外也擁有出租物業？我們由同一團隊管理整個 Stanislaus 郡的物業——包括 Ceres、Riverbank、Oakdale 和 Salida——以及更廣的中央谷地。
獲取免費諮詢，了解您的物業在當今市場上應有的收益。
沒有義務。我們會在一個工作天內回覆。
留下您的電子郵件，不定期接收中央谷地房東動態—如您願意，我們也會與您聯繫，商討管理您的物業事宜。沒有垃圾郵件，隨時可取消訂閱。