我们在 2015 年创立 SUM，因为我们自己在斯托克顿持有出租物业，却找不到一家能放心托付的管理公司。我们管理的物业至今仍大多在斯托克顿，其中不少楼房是我们自己的。
快速摘要： SUM Property Management 在加州斯托克顿管理独立屋与小型公寓楼，收费为固定实收租金的 7%，加上安置新租客时一个月租金的 50%。没有设立费、续约费或检查费。持有加州 DRE 执照，2015 年起营业，Yelp 与 Google 评分 4.8 星。
从「租客搬走了」到「租金进了您的银行帐户」之间的一切。以下是实际的内容。
我们透过 Experian 与 CIC 调阅信用、驱逐与犯罪纪录，核实收入，并查核租屋历史。我们也会用风险评分模型跑一遍申请资料，但每一份申请最后都由真人拍板。
大部分小型工程由我们自己的杂工处理，其余交给合作多年的持牌承包商。每张发票都附上施工前后照片，超出您核准额度的工程，一定先致电您才会进行。
租客透过入口网站缴租，或凭我们发出的条码在 CVS、7-Eleven 和 Walmart 以现金缴付。您会收到每月结单、每年一月的 1099 表格，并可随时在入口网站查看帐目明细。
招租由 Stacy 负责。空置单位当天就会刊登到 Zillow、Apartments.com、Redfin、Trulia、Zumper 和其他约三十个网站，带看也由她亲自进行。大多数斯托克顿的空置单位在两到三周内租出。
租客永远不会拿到您的姓名或电话。他们传讯息到我们的办公室专线，晚上十点坏掉的热水器由我们处理。我们大多数业主都住在斯托克顿以外，有几位甚至在其他州。
我们自行拟定并送达 3 天通知书与加租通知书，确保加租幅度在 AB 1482 上限之内，并把拒付租金的租客交给合作多年的驱逐律师。很少走到这一步，但真的走到时，您不必独自摸索整个流程。
两项费用，全写在合约里，每位业主都一样。以月租 $2,000 的房子计算，每月是 $140，安置租客时一次性收 $1,000。
按我们实际收到的租金计算。空置的月份您一分钱都不用付。
一个月租金的一半，新租客签约时一次性收取。
这些都不在我们的收费表上。
完整收费表（包括选配项目）请见我们的收费页面。
老实说，如果您住在斯托克顿、只有一间房子、租客又很好，您可能根本不需要。找上我们的业主大多情况不同：他们住在湾区、南加州或其他州；租客不缴租了，而他们不知道一份有效的 3 天通知书该长什么样；或者他们有三四处物业，电话已经占据了他们每个晚上。
您付钱给我们，买的是我们已经犯过的错。我们知道斯托克顿哪些街道一周就能租出、哪些要等一个月，圣华金住房管理局在检查时会挑哪些毛病，AB 1482 之下租金最多能加到多少，以及哪些承包商星期六真的会出现。
我们自己也在所管理的同一批社区持有楼房，所以当我们告诉您某项维修值得做、或某个租金定得太高，那和我们给自己的建议是同一套。创办人至今仍亲自阅读业主月结单。Stacy 多年来一直负责我们的招租。您接洽的是他们和我们斯托克顿办公室的团队，不是客服中心。
独立屋占了大部分，另有不少小型多户楼房，以及一些共管公寓和联排别墅。我们不接商业空间或大型公寓社区。
位于 Lincoln Village、Spanos Park、Brookside、Weston Ranch 和 Morada 的三房与四房住宅。月租大多在 $1,500 到 $2,500 之间。
两到二十个单位，大多在斯托克顿中部与南部。每个单位各有自己的帐目，而您收到的是整栋楼的一份合并月结单。其中好几栋楼是我们自己的。
我们代您与 HOA 打交道，包括入住登记，以及租客每次停错车位就会寄来的违规信。
以下是我们每周都在跑的斯托克顿区域。如果您的物业在其中之一，我们已经熟悉那里的租金行情、租客群和问题街道。
「这个团队非常有效率也很专业。回复速度很快，网站也很好用。需要查看报表时，我觉得操作起来很顺手。很庆幸我的房仲把他们介绍给我。」
「以前我都自己管理名下的物业，直到搬到纽约后就无法再这么做。经由房仲的推荐，我们找到了 这家公司。他们非常注重细节、回应也很即时。收费相当实惠——为了这份安心，完全值得。」
「服务超棒！这是我的首选物业管理公司。我离开了另一家达不到我期望、又缺乏沟通的公司。转换到这里，是我做过最好的决定。这个团队超越了我的期望。」
委托 SUM 的话，是每月实收租金的 7%，加上安置新租客时一次性收取一个月租金的 50%。以月租 $2,000 的房子计算，每月 $140，安置时 $1,000。没有设立费、续约费、检查费或解约费。放眼整个斯托克顿，一般会看到每月 6% 到 10%，加上半个月到一整个月租金的安置费，而各家总额拉开差距的地方正是那些附加费用。
如果房子干净、定价合乎市场，通常从刊登上线到签妥租约需要两到三周。一间定价高出市场 $150 的房子可能闲置两个月，损失远超过那 $150 能多赚的，所以当数字不对时，我们会直接告诉您。
接受，而且我们早已为此建立好流程。我们管理的斯托克顿租约中，有相当一部分是圣华金县住房管理局的租房券租户。HAP 合约、检查与文件都由我们处理，住房管理局负担的那部分租金每月以直接存款方式入帐。
滞纳金会自动入帐，我们会在第一周内传讯息并致电租客。若仍无进帐，我们会依据实际帐目自行拟定并送达「3 天内缴租或搬离」通知书，确保金额正确。租客依然不付，我们就把案件交给合作多年的驱逐律师，并在每个步骤向您报告。驱逐程序在提交法院之前，需经您批准。
不。我们管理独立屋、共管公寓、联排别墅与小型公寓楼，大约一到二十个单位。商业或工业物业一概不接。
有。同一间办公室也管理 Lodi、Manteca、Lathrop、Tracy、Turlock、Modesto 和其他几个中央谷地城镇的物业。我们大多数物业仍在斯托克顿。
有。加州 DRE 经纪商 #01004922，代理人 #02263113，公司 #02253300。您可以在 DRE 网站上查证这些号码。
我们透过 Experian 与 CIC 调阅信用、驱逐历史与犯罪纪录，核实收入并查核租屋历史。我们也会对申请资料进行风险评分，但每一份申请都由我们办公室的真人决定，并依公平住房法的要求，对所有人套用同一套书面标准。
与我们约二十分钟。我们会看看这处物业，告诉您它应该租多少，如果我们并不合适，也会坦白说。
没有任何义务。我们会在一个工作天内回复。
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