我们是一家斯托克顿的公司，沿 99 号公路往北三十英里，我们不会假装自己是莫德斯托最响亮的名字。我们有的，是在这里管理中的房子、不远处 Turlock 更大的据点、一张从未变过的收费表，以及告诉我们「这是他们见过最清楚的月结单」的业主。
快速摘要： SUM Property Management 在加州莫德斯托及 Stanislaus 县其他地区管理独立屋，收费为固定实收租金的 7%，加上安置新租客时一个月租金的 50%。没有设立费、续约费或检查费。持有加州 DRE 执照，2015 年起营业，Yelp 与 Google 评分 4.8 星。
和我们对自己房子做的是同一套工作。以下是莫德斯托业主每个月可以期待我们做到的事。
空置单位当天就会刊登到 Zillow、Apartments.com、Redfin、Trulia、Zumper 和其他约三十个网站。负责招租的 Stacy 亲自带看。月租 $1,500 到 $2,200 的莫德斯托房子，我们通常在两到三周内租出。
透过 Experian 与 CIC 查核信用、驱逐与犯罪纪录，并核实收入与租屋历史。风险评分帮我们为申请排序，但最后由我们办公室的真人决定，对所有人都是同一套书面标准。
莫德斯托和 Turlock 的大部分小型工程由我们自己的杂工处理，其余交给我们自家楼房也在用的持牌工匠。每张发票都附上施工前后照片。超出您核准额度的工程，一律等您点头。
租客透过入口网站缴租，或凭我们发出的条码在 CVS、7-Eleven 和 Walmart 以现金缴付。您会收到每月结单、每年一月的 1099 表格，以及一个帐目永远是最新的入口网站。
租客拿到的是我们办公室的电话，永远不是您的。我们有些 Stanislaus 县的业主住在湾区，从没见过自己的租客——这正是重点。
我们自行拟定并送达 3 天通知书与加租通知书，确保加租幅度在 AB 1482 上限之内（莫德斯托在此之上没有地方性的租金管制），并把拒付租金的租客交给合作多年的驱逐律师。
两项费用，莫德斯托与斯托克顿完全相同。以月租 $1,900 的房子计算，每月是 $133，安置租客时一次性收 $950。
按我们实际收到的租金计算。空置的月份您一分钱都不用付。
一个月租金的一半，新租客签约时一次性收取。
这些都不在我们的收费表上。
完整收费表（包括选配项目）请见我们的收费页面。
这是个合理的问题，也常有人问我们。老实说，在莫德斯托委托我们的业主，通常本来就认识我们。有些人在两个县都有物业。有些人是斯托克顿业主或房仲介绍来的。还有几位打遍了莫德斯托每一家管理公司，没有一家能给出一张清楚的收费表，最后在这个页面上找到了我们的。
莫德斯托的租赁市场不错。Gallo、两家医院、Modesto Junior College 和县政府让需求保持稳定，湾区的通勤族也持续在北侧买房。Village One 或 Pelandale 一带的三房住宅，只要干净、定价合理，几周内就能租出。会遇到的问题都是常见的那些：租客不缴租、星期五晚上坏掉的热水器、一次您不确定在 AB 1482 之下是否合法的加租。这些在莫德斯托和谷地任何地方都一样，而我们每周都在处理。
我们自己也持有出租物业，所以我们对维修和租金的建议，就是我们自己采纳的建议。创办人至今仍亲自阅读业主月结单，Stacy 多年来一直负责我们的招租。您接洽的是他们和办公室团队，不是客服中心。
只接住宅。独立屋、共管公寓、联排别墅，以及最多约二十个单位的小型公寓楼。不接商业空间，也不接大型社区。
我们目前在莫德斯托管理的全都是独立屋，大多是北侧的三房或四房住宅。这是我们在 Stanislaus 县的主要业务。
我们在斯托克顿管理这类楼房，每个单位各有帐目，整栋楼一份月结单。同样的做法在莫德斯托一样行得通，只是这里还没有人把这样的楼交给我们。
我们代您与 HOA 打交道，包括入住登记和停车违规信。
我们目前莫德斯托与 Stanislaus 物业所在的位置，以及我们在那里招租学到的事。
「这个团队为我管理物业已有一年。他们善于沟通、回应迅速，且注重细节。他们也很擅长解决问题——大多数物业与租客的问题他们都能及时且具成本效益地解决。他们是值得信赖的合作伙伴。」
「SUM 协助我们执行租约，并让公寓楼周边一切井然有序。他们每月都准时支付所有收益，这对我非常重要，让我能够偿还房贷。他们的维修收费公道，并让我的物业保持现金流。」
「服务优质又高效。回应时间极佳。他们让我的租客满意，并确保他们准时缴交租金。」
委托 SUM 的话，是每月实收租金的 7%，加上安置新租客时一次性收取一个月租金的 50%。以月租 $1,900 的房子计算，每月 $133，安置时 $950。没有设立费、续约费、检查费或解约费。莫德斯托一带一般会看到每月 7% 到 10%，加上半个月到一整个月租金的安置费，而各家报价拉开差距的地方是那些附加费用。
根据我们在莫德斯托北区和 Turlock 租出的经验，一间干净、定价合乎市场的房子，从刊登到签妥租约需要两到三周。房子闲置的常见原因是定价过高，如果数字偏高我们会告诉您。
独立屋、共管公寓、联排别墅，以及最多约二十个单位的小型公寓楼。我们目前在莫德斯托管理的全都是独立屋。商用物业或大型社区我们不接。
接受。我们在整个谷地都管理住房管理局的租房券租户，HAP 合约、检查与文件都由我们处理，与 Stanislaus 区域住房管理局的往来方式和圣华金的一样。
滞纳金会自动入帐，我们会在第一周内联络租客。若仍无进帐，我们会自行拟定并送达「3 天内缴租或搬离」通知书。租客依然不付，我们就把案件交给合作多年的驱逐律师，而驱逐程序在提交法院之前，需经您批准。
有。Stanislaus 这边的 Turlock、Ceres、Riverbank、Oakdale、Salida 和 Patterson，以及圣华金县的斯托克顿、Lodi、Manteca、Lathrop 和 Tracy，全都由同一间办公室管理。
我们自己就是房东，管理 300+ 个单位，其中不少是我们自有的，而且我们只收固定 7%，没有设立费或续约费。如果您要的是一家在 McHenry Avenue 有办公室的管理公司，我们不是。如果您要的是一张一页就写得完的收费表，和一位会亲自读您月结单的老板，请打给我们。
有。加州 DRE 经纪商 #01004922，代理人 #02263113，公司 #02253300。您可以在 DRE 网站上查证这些号码。
同一间办公室、同一张收费表，涵盖 Stanislaus 县与圣华金县。无论房子在哪个城市，都是一份月结单、一个联络窗口。
考虑在莫德斯托买房，而不只是把现有的房子租出去？我们的莫德斯托社区指南介绍了租金与租客分布的位置。
与我们约二十分钟。我们会看看这处物业，告诉您它应该租多少，如果我们并不合适，也会坦白说。
没有任何义务。我们会在一个工作天内回复。
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