正是这套透明的 7% 模式，让我们成为 San Joaquin 郡评价最高的管理公司——如今服务莫德斯托、Ceres、Riverbank、Oakdale、Salida 和 Turlock。管理超过 300 个单位，其中许多是我们自有的。
快速摘要： SUM Property Management 在莫德斯托（加州）提供全面的住宅物业管理服务——包括 College Area、Village One 和 Sherwood Forest。我们的透明定价包含每月 7% 管理费、相当于一个月租金 50% 的租客安置费，以及$0 前期设立成本。租客安置平均需时 2–3 周，我们处理一切事务，从 AI 驱动的租客审查到 24/7 维修回应。
无论您在 Beyer Park 拥有一栋独栋住宅，还是在莫德斯托市中心附近拥有一栋多单位楼宇，我们的团队都会处理一切，让您无需操心。
透过 Experian 和 CIC 查核信用、背景、收入与驱逐纪录。以预测性风险评分将欠租风险降至最低。
团队中配备持牌维修工与承包商。每项工程都提供前后对比照片。内部收费具竞争力。
可线上付款，或于 CVS、7-Eleven 和 Walmart 以现金付款。每月损益表。年度 1099 税表。即时业主入口网站。
在 30 多个平台刊登：Zillow、Apartments.com、Redfin、Trulia、Zumper 等。曝光最大化，速度快。
您的联络资讯绝不会透露给租客。所有沟通都经由我们的团队处理。不会有深夜来电。
符合 AB 1482 规定，透过我们的律师网络协调驱逐事宜。从发出通知到收回物业，一手包办。
两项费用。无设立费。没有意外。
莫德斯托是 Stanislaus 郡的郡治，也是中央谷地最强劲的租赁市场之一——由 E&J Gallo Winery、Save Mart、Memorial Medical Center、Doctors Medical Center 和 Modesto Junior College 等大型本地雇主支撑，加上源源不断、因 Tri-Valley 房价过高而迁出的湾区通勤族。这种需求对业主有利，但自行管理仍意味著半夜的维修来电、追讨逾期租金、审查申请人，以及跟上加州房东法规，例如 AB 1482 租金上限与正当理由规则。
作为您专属的莫德斯托物业管理者，我们为您卸下这些工作，同时守护您的收益。自 2015 年以来，我们已协助 300 多位中央谷地业主更快出租、以 AI 驱动的租客审查降低欠租，并保持合规——凭借 4.8★ 评分与连续五年排名第一的声誉。由于我们自己也在整个地区持有出租物业，每一处莫德斯托的物业都会像我们管理自己的物业一样被对待。若想更深入了解本地租金与趋势，请阅读我们的2026 年莫德斯托租赁市场指南.
没有设立费。没有空置费。没有意外——只有两项简单、可预测的收费项目：
从单一出租房屋到多单位楼宇的投资组合，我们以同样亲力亲为的用心，管理莫德斯托与 Stanislaus 郡的各类住宅物业。
遍及 Village One、Sherwood Forest、Beyer Park 及更多地区的房屋与出租物业——定价合理，快速出租。
小型多单位物业逐一单位管理，提供整合的业主报告与逐户绩效追踪。
市中心与 College Area 附近的共管公寓、联排别墅和小型公寓社区——出租、维修与 AB 1482 合规全部由内部处理。
我们管理莫德斯托所有主要社区及周边 Stanislaus 郡的物业。在地知识意味著正确的租金定价、更快的出租，以及更佳的租客配对。
「William 为我管理物业已有一年。他善于沟通、回应迅速，且注重细节。他也很擅长解决问题——大多数物业与租客的问题他都能及时且具成本效益地解决。他是值得信赖的合作伙伴。」
「SUM 协助我们执行租约，并让公寓楼周边一切井然有序。他们每月都准时支付所有收益，这对我非常重要，让我能够偿还房贷。他们的维修收费公道，并让我的物业保持现金流。」
「服务优质又高效。回应时间极佳。他们让我的租客满意，并确保他们准时缴交租金。」
SUM 每月收取已收租金的 7%，并收取一个月租金的 50% 作为租客安置费用。没有设立费，没有隐藏费用。当您委托多处物业时，可享有批量折扣。
我们的平均招租时间为从刊登到入住 2–3 周。我们将房源同步发布至 30 多个平台，包括 Zillow、Apartments.com 和 Redfin。
我们在莫德斯托的所有社区及周边的 Stanislaus 郡管理独栋住宅、双拼、三拼、四拼、小型公寓楼、共管公寓和联排别墅。
是的——我们也服务斯托克顿、Tracy、Lathrop、Manteca、Lodi、Turlock、Merced 及周边的中央谷地社区。
我们自己就是房东，管理超过 300 个单位，其中许多是我们自有的。我们对待您的物业就像对待自己的物业一样。价格透明：固定 7% 管理费，没有设立费，没有隐藏成本。
是的。CA DRE 经纪 #01004922 | 代理 #02263113 | 公司 #02253300。
在莫德斯托以外也拥有出租物业？我们由同一团队管理整个 Stanislaus 郡的物业——包括 Ceres、Riverbank、Oakdale 和 Salida——以及更广的中央谷地。
获取免费咨询，了解您的物业在当今市场上应有的收益。
没有义务。我们会在一个工作天内回复。
留下您的电子邮件，不定期接收中央谷地房东动态—如您愿意，我们也会与您联系，商讨管理您的物业事宜。没有垃圾邮件，随时可取消订阅。