Residential neighborhood in Stockton, California
Stockton, CA

Administración de propiedades en Stockton, a cargo de arrendadores de Stockton

Fundamos SUM en 2015 porque teníamos rentas en Stockton y no encontrábamos un administrador a quien confiárselas. Stockton sigue siendo donde está la mayor parte de lo que administramos, y una buena parte de esos edificios son nuestros.

Resumen rápido: SUM Property Management administra casas unifamiliares y pequeños edificios de apartamentos en Stockton, CA por una tarifa fija del 7% de la renta que cobramos, más el 50% de un mes de renta cuando colocamos a un inquilino nuevo. No hay cargo de instalación, de renovación ni de inspección. Con licencia del DRE de California, en operación desde 2015, con 4.8 estrellas en Yelp y Google.

mail Escríbanos phone (209) 299-2100
300+
Unidades bajo administración
2015
Administrando en Stockton desde
4.8 ★
Yelp & Google
check_circle 7% fijo de la renta cobrada check_circle 50% de un mes de renta por colocar a un inquilino check_circle Sin cargos de instalación, renovación ni inspección check_circle Con licencia de CA DRE
De qué nos encargamos

¿Qué hace SUM en realidad por una renta en Stockton?

Todo lo que hay entre "el inquilino se fue" y "la renta está en su cuenta bancaria". Esto es lo que significa en la práctica.

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Selección de inquilinos

Consultamos crédito, desalojos y antecedentes penales a través de Experian y CIC, verificamos ingresos y revisamos el historial de renta. También pasamos el expediente por un modelo de puntuación de riesgo, pero la decisión final sobre cada solicitud la toma una persona.

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Mantenimiento propio

Nuestros propios técnicos hacen la mayoría de los trabajos pequeños, y contratistas con licencia con los que trabajamos desde hace años hacen el resto. Usted recibe fotos de antes y después con cada factura, y nada que supere su límite de aprobación se hace sin llamarle primero.

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Cobro de renta y estados de cuenta

Los inquilinos pagan por el portal, o en efectivo en CVS, 7-Eleven y Walmart con un código de barras que les damos. Usted recibe un estado de cuenta mensual, un 1099 en enero y un portal donde puede ver el libro mayor en cualquier momento.

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Arrendamiento

Stacy dirige nuestro arrendamiento. Una vacante se publica en Zillow, Apartments.com, Redfin, Trulia, Zumper y unos treinta sitios más el mismo día, y ella misma hace las visitas. La mayoría de las vacantes en Stockton se rentan en dos o tres semanas.

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Usted se mantiene al margen

Los inquilinos nunca reciben su nombre ni su número. Escriben a la línea de nuestra oficina, y nosotros nos encargamos del calentador de agua a las 10 de la noche. La mayoría de nuestros propietarios viven fuera de Stockton, y varios fuera del estado.

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Avisos, topes de renta y desalojos

Preparamos y entregamos nosotros mismos los avisos de 3 días y de aumento de renta, mantenemos los aumentos dentro del tope de la AB 1482, y a un inquilino que no paga lo pasamos al abogado de desalojos con el que trabajamos desde hace años. Rara vez se llega a eso, pero cuando pasa, usted no está aprendiendo el proceso solo.

Precios

¿Cuánto cuesta la administración de propiedades en Stockton con SUM?

Dos tarifas, las dos en el contrato, las dos iguales para todos los propietarios. En una casa que se renta en $2,000, eso son $140 al mes y $1,000 una sola vez cuando colocamos a un inquilino.

7%
Tarifa mensual de administración

de la renta que realmente cobramos. Un mes vacío no le cuesta nada.

  • check_circle Cubre cobro, coordinación de mantenimiento, estados de cuenta, avisos y cumplimiento legal
  • check_circle Tarifa más baja si nos trae cuatro o más propiedades
50%
Colocación de inquilino

de un mes de renta, cobrado una sola vez, cuando firma un inquilino nuevo.

  • check_circle Fotos, anuncios, visitas, selección y el contrato están todos dentro de esa cifra
  • check_circle No se cobra cuando un inquilino actual renueva
$0
Instalación, renovación, inspección

Ninguno de estos está en nuestra lista de tarifas.

  • check_circle Sin cargo de incorporación, sin cargo de cancelación
  • check_circle Todo lo opcional tiene su precio en el contrato antes de firmar, no se descubre en un estado de cuenta

La lista completa, incluidos los conceptos opcionales, está en nuestra página de tarifas.

Por qué SUM

¿Para qué contratar un administrador de propiedades en Stockton?

Sinceramente, si usted vive en Stockton, tiene una sola casa y un buen inquilino, tal vez no necesite uno. La mayoría de los propietarios que llegan con nosotros están en otra situación. Viven en el Área de la Bahía, en el sur de California o en otro estado, el inquilino dejó de pagar y no saben cómo es un aviso de 3 días válido, o tienen tres o cuatro propiedades y las llamadas les han quitado las noches.

Lo que nos paga es que nosotros ya cometimos los errores. Sabemos qué calles de Stockton se rentan en una semana y cuáles tardan un mes, qué reprueba la Autoridad de Vivienda de San Joaquín en una inspección, hasta dónde puede llegar un aumento de renta bajo la AB 1482, y qué contratistas sí se presentan un sábado.

Además, somos dueños de edificios en los mismos vecindarios donde administramos, así que cuando le decimos que una reparación vale la pena o que una renta está demasiado alta, es el mismo consejo que seguimos nosotros. Nuestro fundador sigue leyendo los estados de cuenta de los propietarios. Stacy lleva años dirigiendo nuestro arrendamiento. Usted tratará con ellos y con el equipo de nuestra oficina en Stockton, no con un centro de llamadas.

Cosas que atendemos cada semana en Stockton

check_circle Vales de Sección 8. Una buena parte de los contratos que administramos en Stockton son arrendamientos con la Autoridad de Vivienda. Nos encargamos del contrato HAP, la inspección y el papeleo de razonabilidad de la renta.
check_circle Recibos de servicios de la Ciudad de Stockton. Aquí el agua, el drenaje y la basura se quedan a nombre del propietario. Nosotros los pagamos, los llevamos por edificio, y cargamos la parte del inquilino a su libro mayor.
check_circle Aumentos de renta. Revisamos cada contrato al cumplir los doce meses, le proponemos el aumento con el cálculo de la AB 1482, y entregamos el aviso en cuanto usted dice que sí.
check_circle Viviendas antiguas. Buena parte del centro y del sur de Stockton se construyó antes de 1960. Conocemos las líneas de drenaje, el cableado antiguo y los techos, y los presupuestamos en lugar de llevarnos sorpresas.
Tipos de propiedad

¿Qué propiedades administramos en Stockton?

Las casas unifamiliares son el grueso, con un buen número de pequeños edificios multifamiliares y algunos condominios y townhomes. No tomamos locales comerciales ni grandes complejos de apartamentos.

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Casas unifamiliares

Casas de tres y cuatro recámaras en Lincoln Village, Spanos Park, Brookside, Weston Ranch y Morada. Se rentan entre $1,500 y $2,500.

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De dúplex a pequeños edificios de apartamentos

De dos a veinte unidades, casi todas en el centro y el sur de Stockton. Cada unidad tiene su propio libro mayor, y usted recibe un solo estado de cuenta consolidado por edificio. Varios de estos edificios son nuestros.

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Condominios y townhomes

Tratamos con la HOA en su nombre, incluidos los registros de mudanza y las cartas de infracción que parecen llegar cada vez que un inquilino se estaciona en el lugar equivocado.

Experiencia local

Vecindarios de Stockton donde ya administramos

Estas son las zonas de Stockton donde trabajamos cada semana. Si su propiedad está en una de ellas, ya conocemos las rentas, el tipo de inquilino y las calles problemáticas.

Downtown & Civic Center
Centro de Stockton, incluidos edificios nuestros
South Stockton & Weston Ranch
Suroeste de Stockton, rentas económicas y casas familiares
Lincoln Village & Sherwood Manor
Norte de Stockton, demanda estable todo el año
East Stockton
Al este del crosstown, viviendas más antiguas
Miracle Mile & UOP
Centro de Stockton, cerca de la University of the Pacific
Spanos Park & Brookside
Noroeste de Stockton, fraccionamientos más nuevos, las rentas más altas
West Stockton
Al oeste de la I-5, cerca de la zona ribereña
North Stockton, Hammer Lane
Norte de Stockton, casas y pequeños multifamiliares
Morada
Noreste de Stockton, lotes más grandes
Waterloo Road corridor
Este de Stockton, inquilinos que se quedan mucho tiempo
Reseñas

La confianza de los propietarios de Stockton en Yelp

4.8 estrellas en Yelp y Google. Se citan tal como fueron escritas. Fíjese dónde viven quienes las escribieron: la mayoría de nuestros propietarios no están en Stockton.

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«Son muy eficientes y competentes. Responden muy rápido y su sitio web es fácil de usar. Me resulta sencillo navegar y consultar los informes cuando los necesito. Qué bueno que mi agente inmobiliario me los recomendó.»

— Kelly N., Fort Lauderdale, FL (traducido del inglés) vía Yelp
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«Antes administraba mis propias propiedades hasta que me mudé a Nueva York y ya no pude hacerlo. Por recomendación de mi agente inmobiliario, encontramos esta empresa. Son muy detallistas y responden muy rápido. Con tarifas muy atractivas; vale totalmente la tranquilidad.»

— C C., Nueva York, NY (traducido del inglés) vía Yelp
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«¡Servicio excelente! Es mi compañía de administración de confianza. Dejé otra empresa que no estaba a la altura de mis expectativas y cuya comunicación fallaba. Cambiarme fue, por mucho, la mejor decisión que he tomado. El equipo ha superado mis expectativas.»

— Lisa W., Las Vegas, NV (traducido del inglés) vía Yelp
FAQ

Preguntas que los propietarios de Stockton nos hacen antes de firmar

¿Cuánto cuesta la administración de propiedades en Stockton, CA? expand_more

Con SUM es el 7% de la renta que cobramos cada mes, más el 50% de un mes de renta una sola vez cuando colocamos a un inquilino nuevo. En una casa de $2,000 eso son $140 al mes y $1,000 al colocar al inquilino. No hay cargo de instalación, renovación, inspección ni cancelación. En Stockton en general verá entre 6% y 10% al mes más una tarifa de colocación de medio mes a un mes completo de renta, y los cargos adicionales son lo que hace que los totales se separen.

¿Cuánto tardan en rentar una casa en Stockton? expand_more

Normalmente de dos a tres semanas desde que se publica el anuncio hasta la firma del contrato, si la casa está limpia y con precio de mercado. Una casa con un precio $150 por encima del mercado puede quedarse vacía dos meses, lo que cuesta mucho más de lo que esos $150 habrían generado, así que le diremos cuando el número esté mal.

¿Aceptan inquilinos de Sección 8 en Stockton? expand_more

Sí, y estamos preparados para ello. Una buena parte de los contratos que administramos en Stockton son arrendamientos con vale de la Autoridad de Vivienda del Condado de San Joaquín. Nos encargamos del contrato HAP, la inspección y el papeleo, y la parte de la renta que paga la Autoridad de Vivienda llega por depósito directo cada mes.

¿Qué pasa cuando un inquilino deja de pagar la renta? expand_more

Los cargos por pago tardío se registran automáticamente y le escribimos y llamamos al inquilino en la primera semana. Si no entra nada, preparamos y entregamos nosotros mismos un aviso de 3 días para pagar o desalojar, usando el libro mayor real para que el monto sea correcto. Si el inquilino sigue sin pagar, pasamos el expediente al abogado de desalojos con el que trabajamos desde hace años y le mantenemos informado en cada paso. Usted aprueba el desalojo antes de que se presente.

¿Administran grandes complejos de apartamentos o propiedades comerciales en Stockton? expand_more

No. Administramos casas unifamiliares, condominios, townhomes y pequeños edificios de apartamentos, más o menos de una a veinte unidades. Nada comercial ni industrial.

¿Administran propiedades fuera de Stockton? expand_more

Sí. Desde la misma oficina administramos en Lodi, Manteca, Lathrop, Tracy, Turlock, Modesto y algunas otras ciudades del Valle Central. La mayoría de nuestras propiedades están en Stockton.

¿Tienen licencia en California? expand_more

Sí. CA DRE Corredor #01004922, Agente #02263113, Corporativo #02253300. Puede consultarlos en el sitio del DRE.

¿Cómo seleccionan a los inquilinos en Stockton? expand_more

Consultamos crédito, historial de desalojos y antecedentes penales a través de Experian y CIC, verificamos ingresos y revisamos el historial de renta. También calculamos una puntuación de riesgo del expediente, pero una persona de nuestra oficina toma la decisión sobre cada solicitud, y aplicamos los mismos criterios escritos a todos, como exige la ley de vivienda justa.

También atendemos

¿Tiene rentas en más de una ciudad del Valle Central?

Stockton es donde está la mayoría de nuestras propiedades, pero la misma oficina administra casas en Lodi, Manteca, Lathrop, Tracy, Turlock y Modesto. Un solo estado de cuenta, un solo contacto, esté donde esté la casa.

Lodi Manteca Lathrop Tracy Turlock Modesto

¿Quiere saber qué cobra el resto del mercado? Escribimos sobre lo que realmente cuesta la administración de propiedades en Stockton, cargos adicionales incluidos.

¿Quiere saber cuánto debería estar generando su renta en Stockton?

Reserve veinte minutos con nosotros. Revisaremos la propiedad, le diremos en cuánto debería rentarse, y le hablaremos con franqueza si no somos la opción adecuada.

Sin compromiso. Respondemos en un día hábil.

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