Modesto, CA

Administración de propiedades en Modesto: el modelo de tarifa fija del 7% sin cargos basura, ahora en Stanislaus

El mismo modelo transparente del 7% que nos convirtió en el administrador mejor calificado del condado de San Joaquin, ahora al servicio de Modesto, Ceres, Riverbank, Oakdale, Salida y Turlock. Más de 300 unidades administradas, muchas nuestras.

Resumen rápido: SUM Property Management ofrece administración integral de propiedades residenciales en Modesto, CA, incluyendo el College Area, Village One y Sherwood Forest. Nuestros precios transparentes incluyen una tarifa de administración mensual del 7%, colocación de inquilinos por el 50% de la renta de un mes y $0 en costos iniciales de instalación. La colocación de inquilinos toma en promedio de 2 a 3 semanas, y nos encargamos de todo, desde la selección con inteligencia artificial hasta la respuesta de mantenimiento 24/7.

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300+

Unidades administradas

50+

Años de experiencia combinada

2–3 sem

Colocación prom. de inquilinos

4.8 ★

Yelp, 5 años consecutivos

check_circle Tarifa de administración fija del 7% check_circle Inquilino colocado en 2–3 semanas check_circle Cero cargos ocultos check_circle Con licencia CA DRE

Lo que gestionamos

Administración de propiedades de servicio completo en Modesto, CA

Ya sea que tenga una casa unifamiliar en Beyer Park o un edificio de varias unidades cerca del centro de Modesto, nuestro equipo se encarga de todo para que usted nunca tenga que hacerlo.

psychology

Selección de inquilinos con inteligencia artificial

Crédito, antecedentes, ingresos e historial de desalojos vía Experian y CIC. Puntuación de riesgo predictiva para minimizar la morosidad.

build

Mantenimiento interno

Personal propio de técnicos y contratistas con licencia. Fotos de antes y después en cada trabajo. Tarifas internas competitivas.

payments

Cobro de renta y contabilidad

En línea o en efectivo en CVS, 7-Eleven y Walmart. Estados de resultados mensuales. Formularios 1099 anuales. Portal del propietario en tiempo real.

apartment

Enorme red de publicación

Publicado en más de 30 plataformas: Zillow, Apartments.com, Redfin, Trulia, Zumper y más. Máxima exposición, rápido.

shield

Protección de la privacidad del propietario

Su información de contacto nunca se comparte con los inquilinos. Todas las comunicaciones se gestionan a través de nuestro equipo. Sin llamadas a altas horas de la noche.

gavel

Cumplimiento legal y desalojos

Cumplimiento de la AB 1482, coordinación de desalojos con nuestra red de abogados. Desde la notificación hasta la recuperación de la posesión, resuelto.

Precios transparentes

Tarifas de administración de propiedades en Modesto: simple 7-50-0

Dos tarifas. Sin instalación. Sin sorpresas.

Tarifa de administración mensual

de la renta cobrada por mes

check_circle Sin cargo de instalación ni incorporación

check_circle Descuento por volumen disponible para varias propiedades

check_circle Estados mensuales del propietario incluidos

50%

Tarifa de colocación de inquilinos

de la renta de un mes (una sola vez)

check_circle Todos los costos de publicidad incluidos

check_circle Gestión de casas abiertas

check_circle Selección completa de inquilinos

check_circle Preparación y firma del contrato de arrendamiento

Cargos ocultos

cero, ninguno, nada

check_circle Sin cargo de cancelación

check_circle Sin cargo de inspección

check_circle Sin cargo de renovación de contrato

check_circle Todos los servicios opcionales detallados en el contrato

Por qué SUM

¿Por qué contratar una empresa de administración de propiedades en Modesto, CA?

Modesto es la sede del condado de Stanislaus y uno de los mercados de renta más fuertes del Valle Central, respaldado por grandes empleadores locales como E&J Gallo Winery, Save Mart, Memorial Medical Center, Doctors Medical Center y Modesto Junior College, además de un flujo constante de personas que viajan al Área de la Bahía y que quedaron fuera de los precios del Tri-Valley. Esa demanda es buena para los propietarios, pero autoadministrar todavía significa llamadas de mantenimiento a medianoche, perseguir la renta atrasada, evaluar solicitantes y mantenerse al día con las leyes de California para arrendadores, como los topes de renta de la AB 1482 y las reglas de causa justa.

Como su administrador de propiedades dedicado en Modesto, quitamos ese trabajo de sus manos mientras protegemos su rentabilidad. Desde 2015 hemos ayudado a más de 300 propietarios del Valle Central a arrendar más rápido, reducir la morosidad con selección de inquilinos con inteligencia artificial y mantenerse en cumplimiento, respaldados por una calificación de 4.8★ y una reputación número 1 durante cinco años consecutivos. Como nosotros mismos somos dueños de propiedades de renta en toda la región, cada propiedad en Modesto se administra de la misma manera que administramos las nuestras. Para conocer más de cerca las rentas y tendencias locales, lea nuestra guía del mercado de renta de Modesto para 2026.

Costos transparentes de administración de propiedades en Modesto (tarifa fija del 7%)

Sin cargos de instalación. Sin cargos por vacancia. Sin sorpresas: solo dos conceptos simples y predecibles:

check_circle 7% de la renta cobrada al mes por administración de servicio completo

check_circle 50% de la renta de un mes, una sola vez, por la colocación de inquilinos

check_circle $0 de instalación, inspección, renovación o cargos ocultos

check_circle Descuento por volumen disponible para varias propiedades

Tipos de propiedades

Administración de propiedades en Modesto para rentas unifamiliares y de varias unidades

Desde una sola casa de renta hasta un portafolio de edificios de varias unidades, administramos cada tipo de propiedad residencial en Modesto y el condado de Stanislaus con el mismo cuidado personalizado.

home

Casas unifamiliares

Casas y propiedades de renta en Village One, Sherwood Forest, Beyer Park y más allá, con el precio correcto y arrendadas rápido.

holiday_village

Dúplex, tríplex y cuádruplex

Propiedades pequeñas de varias unidades administradas unidad por unidad, con informes consolidados para el propietario y seguimiento de rendimiento por unidad.

apartment

Edificios pequeños de apartamentos

Condominios, casas adosadas y pequeñas comunidades de apartamentos cerca del centro y el College Area: arrendamiento completo, mantenimiento y cumplimiento de la AB 1482 gestionados internamente.

Experiencia local

Vecindarios de Modesto que atendemos

Administramos propiedades en todos los vecindarios principales de Modesto y el condado de Stanislaus circundante. El conocimiento local significa rentas con el precio correcto, arrendamientos más rápidos y mejores coincidencias de inquilinos.

Downtown Modesto

Centro de Modesto

Beyer Park

Sur de Modesto

Vintage Faire

Norte de Modesto

Shackelford

Noroeste de Modesto

Salida

Norte

Bret Harte

Este de Modesto

Village Ranch

Zona exclusiva

Briggsmore

Gama media

Lakewood

Oeste de Modesto

College Area

Cerca de MJC

Ceres

Sur de Stanislaus

Riverbank

Noreste de Stanislaus

Oakdale

Este de Stanislaus

Regency Park

Zona exclusiva

Reseñas

Con la confianza de los propietarios de Modesto en Yelp

4.8 ★★★★★ — 5 años seguidos

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«William ha estado trabajando conmigo para administrar mi propiedad durante un año. Es un buen comunicador, muy receptivo y presta atención a los detalles. También es bueno resolviendo problemas: puede resolver la mayoría de los asuntos de la propiedad y de los inquilinos de forma oportuna y rentable. Es un socio de confianza para trabajar.»

— Gordon W., Fremont, CA vía Yelp (traducido del inglés)

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«SUM nos ayudó a hacer cumplir los contratos de arrendamiento y mantuvo todo en orden en el edificio de apartamentos. Pagan todas las ganancias de cada mes a tiempo, lo cual es muy importante para mí para poder pagar la hipoteca. Cobran un precio justo por el mantenimiento y mantienen el flujo de efectivo de mi propiedad.»

— Eva L., San Diego, CA vía Yelp (traducido del inglés)

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«Servicio excelente y eficiente. Excelente tiempo de respuesta. Hicieron felices a mis inquilinos y se aseguraron de que pagaran la renta a tiempo.»

— Rosanna W., New York, NY vía Yelp (traducido del inglés)

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes sobre administración de propiedades en Modesto

¿Cuánto cuesta la administración de propiedades en Modesto, CA?expand_more

SUM cobra el 7% de la renta cobrada al mes y el 50% de la renta de un mes por la colocación de inquilinos. Sin cargo de instalación, sin cargos ocultos. Hay un descuento por volumen disponible cuando incorpora varias propiedades.

¿Cuánto tiempo toma encontrar un inquilino en Modesto?expand_more

Nuestro tiempo promedio de arrendamiento es de 2 a 3 semanas desde la publicación hasta la mudanza. Publicamos en más de 30 plataformas, incluidas Zillow, Apartments.com y Redfin.

¿Qué tipos de propiedades administran en Modesto?expand_more

Administramos casas unifamiliares, dúplex, tríplex, cuádruplex, edificios pequeños de apartamentos, condominios y casas adosadas en todos los vecindarios de Modesto y el condado de Stanislaus circundante.

¿Administran propiedades fuera de Modesto?expand_more

Sí: también atendemos Stockton, Tracy, Lathrop, Manteca, Lodi, Turlock, Merced y las comunidades circundantes del Valle Central.

¿Por qué elegir a SUM en lugar de otros administradores de propiedades en Modesto?expand_more

Nosotros mismos somos propietarios, con más de 300 unidades bajo administración, muchas de las cuales son nuestras. Tratamos su propiedad de la misma manera que tratamos la nuestra. Precios transparentes: tarifa fija del 7%, sin cargo de instalación, sin costos ocultos.

¿Tienen licencia en California?expand_more

Sí. CA DRE Corredor #01004922 | Agente #02263113 | Corporativo #02253300.

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¿Tiene propiedades de renta más allá de Modesto? Administramos propiedades en todo el condado de Stanislaus, incluyendo Ceres, Riverbank, Oakdale y Salida, y el resto del Valle Central bajo un solo equipo.

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