Residential rental homes in Modesto, California
Modesto, CA

Administración de propiedades en Modesto por un 7% fijo, de una empresa propiedad de arrendadores

Somos una empresa de Stockton, a treinta millas por la Highway 99, y no vamos a fingir que somos el nombre más grande de Modesto. Lo que sí tenemos son casas bajo administración aquí, una presencia mayor en Turlock, a un paso de distancia, una sola lista de tarifas que no ha cambiado, y propietarios que nos dicen que nuestros estados de cuenta son los más claros que han visto.

Resumen rápido: SUM Property Management administra casas unifamiliares en Modesto, CA y el resto del condado de Stanislaus por una tarifa fija del 7% de la renta que cobramos, más el 50% de un mes de renta cuando colocamos a un inquilino nuevo. Sin cargo de instalación, renovación ni inspección. Con licencia del DRE de California, en operación desde 2015, 4.8 estrellas en Yelp y Google.

mail Escríbanos phone (209) 299-2100
300+
Unidades bajo administración
2015
En operación desde
4.8 ★
Yelp & Google
check_circle 7% fijo de la renta cobrada check_circle 50% de un mes de renta por colocar a un inquilino check_circle Sin cargos de instalación, renovación ni inspección check_circle Con licencia de CA DRE
De qué nos encargamos

¿Qué hace SUM por una casa en renta en Modesto?

El mismo trabajo que hacemos en nuestras propias casas. Esto es lo que un propietario en Modesto puede esperar de nosotros, mes a mes.

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Arrendamiento

Una vacante se publica en Zillow, Apartments.com, Redfin, Trulia, Zumper y unos treinta sitios más el mismo día. Stacy, que dirige nuestro arrendamiento, se encarga de las visitas. Las casas en Modesto de entre $1,500 y $2,200 se nos han estado rentando en dos o tres semanas.

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Selección de inquilinos

Crédito, desalojos y antecedentes penales a través de Experian y CIC, verificación de ingresos e historial de renta. Una puntuación de riesgo nos ayuda a ordenar las solicitudes, pero la decisión la toma una persona de nuestra oficina, con los mismos criterios escritos para todos.

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Reparaciones

Nuestros propios técnicos cubren la mayoría de los trabajos pequeños en Modesto y Turlock, y para el resto usamos los mismos contratistas con licencia que usamos en nuestros propios edificios. Cada factura viene con fotos de antes y después. Todo lo que supere su límite de aprobación espera su visto bueno.

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Cobro de renta y estados de cuenta

Los inquilinos pagan por el portal, o en efectivo en CVS, 7-Eleven y Walmart con un código de barras que les damos. Usted recibe un estado de cuenta mensual, un 1099 cada enero y un portal donde el libro mayor siempre está al día.

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Usted se mantiene al margen

Los inquilinos reciben el número de nuestra oficina, nunca el suyo. Algunos de nuestros propietarios en el condado de Stanislaus viven en el Área de la Bahía y no conocen a sus inquilinos, que es justamente la idea.

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Avisos, topes de renta y desalojos

Preparamos y entregamos nosotros mismos los avisos de 3 días y de aumento de renta, mantenemos los aumentos dentro del tope de la AB 1482 (Modesto no tiene control de renta local además de eso), y a un inquilino que no paga lo pasamos al abogado de desalojos con el que trabajamos desde hace años.

Precios

¿Cuánto cuesta la administración de propiedades en Modesto con SUM?

Dos tarifas, las mismas en Modesto que en Stockton. En una casa que se renta en $1,900, que es más o menos el punto medio de nuestra cartera en Modesto, eso son $133 al mes y $950 una sola vez al colocar al inquilino.

7%
Tarifa mensual de administración

de la renta que realmente cobramos. Un mes vacío no le cuesta nada.

  • check_circle Cubre cobro, coordinación de reparaciones, estados de cuenta, avisos y cumplimiento legal
  • check_circle Tarifa más baja si nos trae cuatro o más propiedades
50%
Colocación de inquilino

de un mes de renta, cobrado una sola vez, cuando firma un inquilino nuevo.

  • check_circle Fotos, anuncios, visitas, selección y el contrato están todos dentro de esa cifra
  • check_circle No se cobra cuando un inquilino actual renueva
$0
Instalación, renovación, inspección

Ninguno de estos está en nuestra lista de tarifas.

  • check_circle Sin cargo de incorporación, sin cargo de cancelación
  • check_circle Todo lo opcional tiene su precio en el contrato antes de firmar

La lista completa, incluidos los conceptos opcionales, está en nuestra página de tarifas.

Por qué SUM

¿Por qué un propietario de Modesto contrataría a una empresa de Stockton?

Buena pregunta, y nos la hacen. La respuesta honesta es que los propietarios que nos contratan en Modesto normalmente ya nos conocen. Algunos tienen propiedades en los dos condados. Otros llegaron recomendados por un propietario de Stockton o por un agente inmobiliario. Unos cuantos llamaron a todos los administradores de Modesto, no consiguieron una lista de tarifas clara de ninguno, y encontraron la nuestra en esta página.

Modesto se renta bien. Gallo, los dos hospitales, Modesto Junior College y el condado mantienen la demanda estable, y quienes viajan al Área de la Bahía siguen comprando en el lado norte. Una casa de tres recámaras en la zona de Village One o Pelandale se renta en un par de semanas si está limpia y con el precio correcto. Los problemas son los de siempre: un inquilino que deja de pagar, un calentador de agua un viernes por la noche, un aumento de renta que no sabe si es legal bajo la AB 1482. Esos son iguales en Modesto que en cualquier parte del Valle, y los atendemos cada semana.

Nosotros mismos tenemos rentas, así que nuestro consejo sobre reparaciones y rentas es el que seguimos nosotros. Nuestro fundador sigue leyendo los estados de cuenta de los propietarios, y Stacy lleva años dirigiendo nuestro arrendamiento. Usted trata con ellos y con el equipo de la oficina, no con un centro de llamadas.

Lo que administramos en Modesto

check_circle Casas unifamiliares, la mayoría en el norte de Modesto, el resto en el centro, el este y el oeste de Modesto.
check_circle Rentas de $1,395 a $2,200, casas de tres y cuatro recámaras.
check_circle Una presencia mayor en Turlock, a un paso de distancia, así que estamos en el condado de Stanislaus casi todos los días de la semana.
check_circle Todavía nada multifamiliar en Modesto. Administramos pequeños edificios de apartamentos en Stockton, así que tomaríamos uno, pero preferimos decirle la verdad sobre dónde estamos hoy.
Tipos de propiedad

¿Qué propiedades administraremos en Modesto?

Solo residencial. Casas, condominios, townhomes y pequeños edificios de apartamentos de hasta unas veinte unidades. Nada de locales comerciales ni grandes complejos.

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Casas unifamiliares

Todo lo que administramos hoy en Modesto son casas, la mayoría de tres o cuatro recámaras en el lado norte. Esto es el grueso de lo que hacemos en el condado de Stanislaus.

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Dúplex, tríplex y cuádruplex

Los administramos en Stockton, cada unidad con su propio libro mayor y un solo estado de cuenta por edificio. El mismo esquema funciona en Modesto, solo que aquí todavía no nos han encargado uno.

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Condominios y townhomes

Tratamos con la HOA por usted, incluidos los registros de mudanza y las cartas por infracciones de estacionamiento.

Experiencia local

Vecindarios de Modesto que conocemos por administrar en ellos

Dónde están nuestras propiedades actuales en Modesto y Stanislaus, y lo que hemos aprendido de cada zona al rentar ahí.

North Modesto, Pelandale y Village One
Casas más nuevas, las más rápidas de rentar, las rentas más altas. Aquí está la mayoría de nuestras casas en Modesto.
Central Modesto y el College Area
Viviendas más antiguas cerca de MJC y Downtown. Demanda estable, más mantenimiento.
East Modesto
Vecindarios familiares junto a Oakdale Road y Briggsmore.
West Modesto
Rentas más bajas, inquilinos que se quedan más tiempo.
Turlock
Nuestra mayor presencia en Stanislaus. Página de Turlock
Salida
A diez minutos de nuestras casas en el norte de Modesto. Página de Salida
Ceres y Riverbank
Misma oficina, mismas tarifas. Ceres · Riverbank
Oakdale y Patterson
Misma oficina, mismas tarifas. Página de Oakdale
Reseñas

La confianza de los propietarios de Modesto en Yelp

4.8 estrellas en Yelp y Google. Se citan tal como fueron escritas. La mayoría de nuestras reseñas son de propietarios de Stockton, porque ahí está la mayoría de nuestras propiedades.

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«El equipo ha estado trabajando conmigo para administrar mi propiedad durante un año. Son buenos comunicadores, muy receptivos y prestan atención a los detalles. También son buenos resolviendo problemas: resuelven la mayoría de los asuntos de la propiedad y de los inquilinos de forma oportuna y rentable. Un socio de confianza para trabajar.»

— Gordon W., Fremont, CA (traducido del inglés) vía Yelp
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«SUM nos ayudó a hacer cumplir los contratos de arrendamiento y mantuvo todo en orden en el edificio de apartamentos. Pagan todas las ganancias de cada mes a tiempo, lo cual es muy importante para mí para poder pagar la hipoteca. Cobran un precio justo por el mantenimiento y mantienen el flujo de efectivo de mi propiedad.»

— Eva L., San Diego, CA (traducido del inglés) vía Yelp
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«Servicio excelente y eficiente. Excelente tiempo de respuesta. Hicieron felices a mis inquilinos y se aseguraron de que pagaran la renta a tiempo.»

— Rosanna W., Nueva York, NY (traducido del inglés) vía Yelp
FAQ

Preguntas que los propietarios de Modesto nos hacen antes de firmar

¿Cuánto cuesta la administración de propiedades en Modesto, CA? expand_more

Con SUM es el 7% de la renta que cobramos cada mes, más el 50% de un mes de renta una sola vez cuando colocamos a un inquilino nuevo. En una casa de $1,900 eso son $133 al mes y $950 al colocar al inquilino. Sin cargo de instalación, renovación, inspección ni cancelación. En la zona de Modesto generalmente verá entre 7% y 10% al mes más una tarifa de colocación de medio mes a un mes completo, y los cargos adicionales son lo que separa una cotización de otra.

¿Cuánto se tarda en rentar una casa en Modesto? expand_more

De dos a tres semanas desde el anuncio hasta la firma del contrato para una casa limpia y con precio de mercado, según lo que hemos rentado en el norte de Modesto y en Turlock. Un precio demasiado alto es la razón habitual por la que una casa se queda vacía, y le diremos si el número está alto.

¿Qué tipos de propiedades administran en Modesto? expand_more

Casas unifamiliares, condominios, townhomes y pequeños edificios de apartamentos de hasta unas veinte unidades. Todo lo que administramos hoy en Modesto son casas. No tomamos propiedades comerciales ni grandes complejos.

¿Aceptan inquilinos de Sección 8 en Modesto? expand_more

Sí. Administramos arrendamientos con vale de autoridades de vivienda en todo el Valle, y nos encargamos del contrato HAP, la inspección y el papeleo con la Stanislaus Regional Housing Authority igual que lo hacemos con la Autoridad de Vivienda del Condado de San Joaquín.

¿Qué pasa cuando un inquilino deja de pagar la renta? expand_more

Los cargos por pago tardío se registran automáticamente y contactamos al inquilino en la primera semana. Si no entra nada, preparamos y entregamos nosotros mismos un aviso de 3 días para pagar o desalojar. Si el inquilino sigue sin pagar, pasamos el expediente al abogado de desalojos con el que trabajamos desde hace años, y usted aprueba el desalojo antes de que se presente.

¿Administran propiedades fuera de Modesto? expand_more

Sí. Turlock, Ceres, Riverbank, Oakdale, Salida y Patterson del lado de Stanislaus, y Stockton, Lodi, Manteca, Lathrop y Tracy en el condado de San Joaquín, todo desde la misma oficina.

¿Por qué elegir a SUM en lugar de un administrador con sede en Modesto? expand_more

Nosotros mismos somos arrendadores, con 300+ unidades bajo administración, muchas de ellas nuestras, y cobramos un 7% fijo sin cargos de instalación ni de renovación. Si quiere un administrador con oficina en McHenry Avenue, no somos nosotros. Si quiere una lista de tarifas que cabe en una página y un dueño que lee sus estados de cuenta, llámenos.

¿Tienen licencia en California? expand_more

Sí. CA DRE Corredor #01004922, Agente #02263113, Corporativo #02253300. Puede consultarlos en el sitio del DRE.

Áreas cercanas

¿Tiene rentas en más de una ciudad del Valle?

La misma oficina y la misma lista de tarifas cubren los condados de Stanislaus y San Joaquín. Un solo estado de cuenta, un solo contacto, esté donde esté la casa.

Administración de propiedades en Turlock Administración de propiedades en Ceres Administración de propiedades en Riverbank Administración de propiedades en Oakdale Administración de propiedades en Salida Administración de propiedades en Manteca Administración de propiedades en Stockton

¿Está pensando en comprar en Modesto en lugar de rentar lo que ya tiene? Nuestra guía de vecindarios de Modesto explica dónde están las rentas y los inquilinos.

¿Quiere saber en cuánto debería rentarse su casa en Modesto?

Reserve veinte minutos con nosotros. Revisaremos la propiedad, le diremos en cuánto debería rentarse, y le hablaremos con franqueza si no somos la opción adecuada.

Sin compromiso. Respondemos en un día hábil.

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